Leistungen

• 
  Philosophie
  Perfektes Bauen mit Erfahrung
  und System, ohne Ärger
• 
  Konzept
  Hausbau - Job - Familie - Freizeit
  alles unter einem Dach
• 
  Kundenzufriedenheit
  Sicherheit

Philosophie

Bevor man beschließt, sich ein Eigenheim zu leisten und dieses Vorhaben in die Tat umsetzt, treten eine Menge Fragen auf: Wie kommen wir zu unserem Traum vom Eigenheim? Kaufen wir uns ein Fertighaus? Ist ein Reihenhaus die richtige Lösung? Kontaktieren wir einen Architekten oder vertrauen wir einem Baumeister?

In der heutigen Zeit gibt es unzählige Anbieter von Eigenheimen: von Bauträgern, Fertigteilhausfirmen, und Baufirmen über Immobilienmakler bis hin zu Versandhäusern. Bald kann man sich im Internet oder im Supermarkt seine Immobilie zusammenstellen.

In vielen Fällen verdienen der Makler, der Verkäufer des Bauträgers und viele andere am Geschäft Beteiligte einen nicht zu unterschätzenden Teil der Gesamtkosten.

Die unterschiedlichen Angebote, Ausbaustufen, Qualitätsstandards und vor allem die Allgemeinen Geschäftsbedingungen, das „Kleingedruckte“, lassen einen nicht fachkundigen Bauherrn oft verzweifeln. Hier nicht den Überblick zu verlieren und 100 Prozent Vertrauen in einen Anbieter zu fassen, ist schwer. Nicht wenige geben den Traum vom eigenen Heim schließlich aufgrund der vielen Unsicherheiten wieder auf.

Ein unverbindliches Gespräch mit einem unabhängigen Bauberater hilft Ihnen jedenfalls weiter. Wenn Sie meine Leistungen dann auch in Anspruch nehmen, ersparen Sie sich bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums viel Ärger und Geld: Ich bringe Sie sorgenfrei an Ihr Ziel.

Bauen ist Vertrauenssache – es geht schließlich um die Verwirklichung Ihres Lebens(t)raums!

<< zurück

KONZEPT PROJEKTMANAGEMENT

Unsere Zusammenarbeit beginnt mit der Entwurfsplanung, d.h. wir erarbeiten gemeinsam den Plan für den Bau Ihrer Traumimmobilie auf Basis der Planungsgrundlagen (Grundstücksplan, Aufmaßpläne des Bestandes, Bebauungsbestimmungen, Raum- und Funktionsprogramm) und entsprechend Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Die Erstellung einer Kostenkalkulation bzw. eines Budgetplanes auf Basis der Entwurfsplanung ist eine der wichtigsten Aufgaben beim Bauen. Die Einhaltung des Budgetplans und die laufende Überprüfung der Ausgaben ist in weiterer Folge ein wesentlicher Bestandteil meiner Tätigkeit. Damit können Sie als Bauherr bereits im Vorfeld erkennen, welche Kosten auf Sie zukommen bzw. wo es noch Einsparungspotential gibt.

Sind Plan und Kostenkalkulation abgeschlossen, gilt es, die Finanzierung zu sichern. Dabei ist die Erstellung eines exakten Finanzplans sowie eines detaillierten Haushaltskonzepts unbedingt erforderlich, damit es während der Bauphase für Sie nie zu finanziellen Engpässen und damit verbundenen Belastungen kommt. Auch dabei stehe ich Ihnen beratend zur Seite.

In Kooperation mit dem zukünftigen Bauführer (Bauunternehmen) wird die Baubewilligung bei der zuständigen Behörde eingeholt. Dies wird wie auch alle anderen mit dem Bauvorhaben verbundenen Behördengänge (Energieausweis, Landesförderung …) von mir koordiniert und organisiert.

Der Baubeginn und die Bauzeitplanung sind in Absprache mit Ihnen vor allem auf Basis der gewünschten Fertigstellung (Einzugstermin) festzulegen. In Zusammenarbeit mit den zu beauftragenden Unternehmen und Ihnen als Bauherr werde ich einen detaillierten Ablauf der vorgesehenen Arbeiten festlegen.
Das hat den Vorteil, dass Sie z. B. bei geplanten Eigenleistungen notwendige Urlaubstage im Vorfeld beantragen, sowie Freunde und Helfer rechtzeitig organisieren können, bzw. alle Aufgaben, wie Küchenbestellung, Badplanung, Fliesenbestellungen usw. für sie übersichtlich und zeitgerecht sind.
Die Verantwortung über die laufende Koordination der Termine, die Überprüfung deren Einhaltung sowie eventuell notwendiger Nachjustierungen übernehme ich für Sie.

Es erfordert Erfahrung und Verhandlungsgeschickt, Angebote über alle zu tätigenden Arbeiten einzuholen und anhand eines Preisspiegels das für Ihr Vorhaben optimale Unternehmen herauszufiltern, welches Ihnen Preis und Termin garantieren kann. Ich erledige für Sie die:

* Einholung der Angebote

* deren Überprüfung und Bewertung

* die Preisverhandlung mit den Bietern

* die Auftragserteilung – nach Rücksprache mit Ihnen.

Mein Ziel ist es, letztlich nicht unbedingt den günstigsten Anbieter mit den Arbeiten zu beauftragen, sondern das beste Preis-Leistungs-Verhältnis und die Referenzen des Unternehmens bei der Auftragsvergabe zu berücksichtigen. So erspart man sich Reklamationen, Verschiebungen im Zeitplan und den damit verbundenen Ärger. Durch eine genaue Festlegung der Arbeiten dürfen in den meisten Fällen keine zusätzlichen Kosten entstehen.

Die von den Unternehmen gestellten Rechnungen werden von mir geprüft, gegebenenfalls korrigiert und erst dann an Sie zur Bezahlung freigegeben. Das umfasst die

* Kontrolle der für die Abrechnung erforderlichen Aufmaße

* Prüfung aller Rechnungen auf Basis der Angebote und Aufträge.

Die Bezahlung der geleisteten Tätigkeiten erfolgt nach meiner Freigabe termingerecht und entsprechend der vorangegangenen Kalkulation.

Bevor nun der Bau Ihres Wohntraums beginnen kann, müssen noch Baustrom, Bauwasser sowie eine Bauhütte und viele andere Kleinigkeiten organisiert werden. Diesen Aufwand übernehme ich gerne für Sie, damit der Baubeginn komplikationsfrei und zeitgerecht stattfindet.
Ebenso erfolgt die laufende Überprüfung der Arbeiten auf der Baustelle in Bezug auf Qualität und Termintreue durch mich. Die Koordination der Unternehmen, die Einhaltung aller Sicherheitsvorschriften sowie die termingerechte Bestellung aller zusätzlich notwendigen Materialien unterliegen nun meinem Geschick und meiner Erfahrung.
Sie als Bauherr brauchen, wenn Sie das wünschen, Ihrem Wohntraum nur „beim Wachsen“ zuzusehen.

Unsere Zusammenarbeit endet mit der Meldung der Fertigstellung Ihrer Traumimmobilie an die Behörde bzw. der Ausstellung der sogenannten Benützungsbewilligung. Bis zu diesem Zeitpunkt stehe ich Ihnen während des gesamten Bauvorhabens mit Rat und Tat zur Seite.

<< zurück

KUNDENZUFRIEDENHEIT / SICHERHEIT

Durch die gemeinsame detaillierte Kalkulation und laufende Überprüfung während der Bauphase biete ich Ihnen Kostensicherheit.

Aufgrund des durchdachten und realistischen Bauzeitplans wird die Bauzeit auf das Minimum verringert, alleine das spart Geld. Ein früherer Einzugstermin bedeutet für Sie kürzere Doppelbelastung durch Kreditraten und Wohnungsmiete.

Ich stehe Ihnen während der gesamten Bauphase als kompetente Ansprechperson für alle Belange zur Verfügung. Dies verschafft Ihnen zeitliche Freiräume und reduziert die Stressfaktoren bei der Mehrfachbelastung Hausbau, Arbeit, Familie und bestehender Haushalt wesentlich.

Die Rechnungsprüfung durch einen erfahrenen Bauingenieur verschafft Ihnen als Bauherr die Sicherheit, das Sie nur jene Leistungen zahlen, die auch wirklich erbracht und zu Ihrer Zufriedenheit ausgeführt wurden – und dies zu den Konditionen, welche vor der Auftragsvergabe mit dem Unternehmen vereinbart wurden.

Durch meine jahrelange Berufserfahrung in verschiedenen Bereichen der Baubranche verfüge ich über sehr gute Kontakte zu vielen Unternehmen sowie über umfangreiche Kenntnisse aller Details, welche bei der Planung und Ausführung von Bauvorhaben wesentlich sind. Alleine durch Planungsfehler und mangelhafte Bauausführung entstehen immer wieder Mehrkosten, welche durch meine Unterstützung vermieden werden können.

Aufgrund der lückenlosen Organisation und Koordination der Bautätigkeit ist es mir möglich, ein Einfamilienhaus wesentlich günstiger zu errichten als unerfahrene Privatpersonen in Eigenregie. Meine Dienste ersparen Ihnen demnach bares Geld und ermöglichen die stressfreie Verwirklichung Ihres Wohntraums!

<< zurück

Biografie

• Ing. Christian Grafeneder

  Geburtsjahr:1970

  Familienstand:Lebensgemeinschaft

  Wohnort:Linz/Pichling

• 

• SCHUL- UND BERUFSAUSBILDUNG

  1977 - 1981:Volksschule 45 in Linz/Neue Welt

  1981 - 1985:Sporthauptschule in Linz/Kleinmünchen

  1985 - 1990:HTBLA Linz/Goethestrasse - Abteilung Hochbau

• 
  BERUFSERFAHRUNG

  1990 - 1992:Ziviltechnikbüro Prof. Dipl. Ing. Kurt Schöllhammer, Statik und Bauaufsicht

  1992 - 1998:Bauhütte Leitl Werke GmbH:
  Techniker im Verkaufsinnendienst,
  technischer Verkaufsaußendienst für die Bezirke Gmunden, Steyr, Kirchdorf und Liezen

  1998 - 2001:Kaltenreiner Bau GmbH in Steyr
  Bauleitung, Planung, Einkauf, Kalkulation

  2001 - 2008:Doka Schalungstechnik, Niederlassung Marchtrenk (OÖ)
  Leiter der Abteilung Technik

• 
  PERSÖNLICHE STÄRKEN

  Verlässlichkeit

  Pünktlichkeit

  Genauigkeit

Kontakt

• Neufelderstraße 18
  4030 Linz

  Telefon:+43 676 907 61 60

  E-mail: office@pm-grafeneder.at

Impressum

Name des Medieninhabers:
Ing. Christian Grafeneder

Unternehmensgegenstand:
Baumanagement

Firmensitz:
Neufelderstrasse 18
4030 Linz

office@pm-grafeneder.at